August 22nd, 2019

  • ecworld

Что будет с ценами на жилье в Москве (и России)?

Интересная новость. Я всё ждал, когда же это произойдет (вместе с последующим выносом деривативов на физиков по секьюритизированной ипотеке):

МОСКВА, 21 августа. /ТАСС/. Мосбиржа планирует запустить фьючерсы с привязкой к индексу стоимости недвижимости в Москве, сообщил журналистам директор департамента срочного рынка Московской биржи Арсений Глазков. Примерная дата запуска продукта - четвертый квартал 2019 года.

По его словам, расчет индекса недвижимости будет производиться с учетом цены одного квадратного метра жилья в Москве на базе ипотечных сделок Сбербанка.

"Мы работаем над этим проектом со Сбербанком. Сбербанк - обладатель 60% всей ипотеки... Индикатор будет рассчитываться еженедельно на базе цен ипотечных сделок, которые заключаются с привлечением кредитов Сбербанка", - пояснил Глазков.

Он добавил, что пока в выборку для расчета индекса недвижимости будет входить только вторичный рынок, кроме того, из нее будет исключена элитная недвижимость (с) https://tass.ru/nedvizhimost/6783083

Вообще, хорошая цепочка получается:


  1. спрогнозированная нами еще в августе 2014 года и прошедшая в 2015-2017 национализация банковского сектора и НПФ, которые владели большим пулом коммерческой недвижимости плюс имели "закладные" по большому объему рынка жилья;

  2. концентрация права собственности над крупнейшими объектами коммерческой недвижимости (прежде всего - Москвы) и основной частью рынка жилья (ипотеки) в руках государственных банков (3-4-х) - как следствие предыдущего пункта;

  3. национализация крупнейших застройщиков в руках государственных банков через механизмы кредитования (1-2-х);

  4. зачистка рынка строительства жилья от частных конкурентов через механизм эскроу (началась);

  5. дериватизация рынка жилья (для повышения степени контроля над ценами).

Проблема в том, что если рынок недвижимости "поедет", как это было после серьезного падения цен на нефть в 2008-2009 и 2014-2016:

Collapse )
  • ecworld

Геополитика: как могут быть связаны Гренландия и Россия?

Давайте посмотрим на кейс по Гренландии с другой стороны. Ведь, он интересный может получиться.

Цепочка событий:


  1. пару дней назад Дональд Трамп вбрасывает слух, что США хотели бы купить у Дании - Гренландию;

  2. Гренландия высказывает своё "фи";

  3. Трамп отменяет запланированную встречу в Дании и отказывается от поездки;

  4. руководство Дании немного в шоке от предыдущего шага Трампа;

  5. Владимир Путин прилетает в Финляндию и говорит о том, что строительство Северного потока - 2 на финском участке завершено (всё это в течение одной недели).

Все мы понимаем, что политика двух экономических субъектов (пусть даже в отношениях сюзерен - вассал) реализуется в том числе за счет взаимных уступок.

Collapse )
  • putnik1

СПОР О СИОНЕ



Биньямин Нетаньяху пошел на политическое сближение с  Зе с целью превратить Украину в плацдарм для создания на её территории нового еврейского государства... Такое мнение высказал российский политтехнолог, экс-председатель Совета министров ЛНР Марат Баширов...

Вот знаете, не очень люблю вопросы, связанные с Израилем, особенно ближе к ночи, поскольку тема Израиля сама по себе у многих вызывает процессы, не способствующие хорошим, добрым снам, которые я люблю себе снить. Но все-таки, думаю, кое-что разъяснить следует...
Collapse )

Apple попросили уйти из Китая

с трубкой

Основы психологии: эмпатия

Есть такая поговорка у психологов: "Женщина-психолог - не психолог, мужчина-психолог - не мужчина".
А почему? А потому что эмпатия, мать ее ети.
Эмпатия - это такая хрень, когда ты чувствуешь другого. Не понимаешь, не осознаешь, не сочувствуешь, а,
именно чувствуешь. Слегка отстраненно, но чувствуешь тоже самое, что и другой человек.
По-русски - сопереживание. Почти. Потому что, слегка отстраненно, в отличие от сопереживания. Так вот...
Как ни странно бы не показалось, но у женщин эмпатии нет. Как, впрочем, и у детей и подростков. Дети и подростки еще не научились понимать чужие эмоции, а женщина, как таковая, зациклена на своих эмоциях.
Да, женщина более эмоциональна, чувствительна, чувственна, чем мужчина. Но это ее эмоции и чувства. Они для нее важнее. У нее локус на свои чувства направлен автоматически. По умолчанию. Единственное исключение - ее дети. Но женщина и детей своих воспринимает как часть себя, а не как отдельных личностей.
Это не упрек. Это закон природы, обусловленный эволюционно. Мужчина - охотник, а охотиться человеку можно только в стае. Слишком слаба эта лысая обезьяна, чтобы в одиночку завоевать прерии.
Женщина - собирательница, ей нафиг не надо понимать эмоции других людей или животных. За исключением детей. 
Конечно, бывают исключения из правил. Есть абсолютно тупые в чувствовании мужчины - знаю таких, и не одного. Почему-то они любят в барды записываться. Есть очень эмпатичные женщины, которые умеют чувствовать партнера не только вагиной. Так бывает, да. Но в основной массе - женщина-психолог не психолог,  мужчина-психолог не мужчина. Потому что, мужчины, в массе своей, ориентированы на чувства других, а женщины на чувства себя. Иначе не выжить. Но то раньше. А сейчас...
А сейчас можно из самки\самца стать человеком и развить в себе эту самую эмпатию. Штука полезная не только для выживания, а просто для жизни. Для семьи, например. Умение переживать чувство другого человека.
Но всем лень, да?
Именно поэтому признак хорошего психолога - это когда знакомые переходят на другую сторону улицы. Ибо не хотят смотреть в зеркало. И видеть самих себя. Ибо эмпатия- это и есть зеркало.
Всегда забавляло. Люди делают что попало, не не хотят об этом слышать. Смешно, да... И печально.
  • shatff

В этот день… 22 августа – 2

О «сухом законе 1914-го» – и «наркомовских ста граммах»

…Упомянутый уже сегодня День Флага имеет смысл отметить – но, по совпадению, именно 22 августа 1914 года в Российской империи был введён сухой закон. Причина очевидна – страна вступила в войну. «Это самый величественный акт национального героизма, какой я только знаю», – отзовётся о событии Ллойд Джордж… довольно двусмысленно, верно?.. Впрочем – по порядку.



Collapse )